• Yvan Pilon

Juillet 2020 : Le rebond immobilier se poursuit à Châteauguay malgré la saison estivale


Historiquement, on assiste habituellement à un léger repli du marché immobilier au mois de juillet. En effet, après les mois occupés d’avril, mai et juin, le marché prend normalement une pause en juillet et août. Mais en cette année de pandémie, les habitudes des gens ont été bouleversées et ce, même sur le marché immobilier.


En juillet 2020, il s’est conclu un nombre record de 53 ventes d’unifamiliale sur le territoire de Châteauguay, soit une augmentation de 39,5 % par rapport à la même période l’année dernière. Il s’est aussi vendu 12,8 % plus de propriétés qu’au mois de juin 2020, alors qu’habituellement le nombre de ventes est légèrement en baisse ou stable entre juin et juillet.


Le nombre de nouvelles inscriptions a aussi poursuivi son rebond au cours du mois de juillet. Après avoir enregistré 46 nouvelles inscriptions en juin 2020, 59 inscriptions se sont ajoutées au mois de juillet. Cela représente un sommet depuis 2016.

Le nombre de propriétés sur le marché a légèrement fléchi entre la fin juin et la fin du mois de juillet, passant de 70 à 69. La tendance de fond concernant la rareté de l’offre sur le marché est donc toujours d’actualité. Comparativement à l’année dernière à la même époque, il y a pratiquement deux fois moins de propriétés sur le marché (69 contre 135). Encore pire, si on compare avec 2016, il y a actuellement quatre fois moins de propriétés sur le marché qu’à l’époque (69 contre 287).


Cette rareté de l’offre a un impact direct sur le prix de vente médian. À Châteauguay, le prix de vente médian a bondi à 340 000 $ en juillet 2020 en hausse de 38 % par rapport à l’année dernière et de 9,7 % par rapport à juin 2020 ! Bref, le mois de juillet a été tout à l’avantage des vendeurs. D’ailleurs un peu plus de 50 % des ventes se sont faites à un prix égal ou supérieur au prix demandé en juillet.


Est-ce que le marché immobilier de Châteauguay sera en mesure de soutenir une telle croissance dans les mois à venir ? Pour reprendre une expression que l’on a beaucoup entendue des derniers temps, il faut s’attendre à voir la courbe de croissance s’aplatir au cours des prochains mois. Maintenir un tel taux de croissance demeure insoutenable pour les acheteurs à mon avis.


Avec l’automne qui pointe déjà à l’horizon, il sera très intéressant de suivre les indicateurs immobiliers dans les prochaines semaines.



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