• Yvan Pilon

Fenêtre sur le marché immobilier de Châteauguay - unifamiliales




Le début d’année est un moment propice pour faire le point sur les douze derniers mois de l’année qui vient de se terminer. Pour cette période, le marché immobilier de Châteauguay a suivi la même tendance de fond observée dans le marché du Grand Montréal : augmentation des transactions immobilières, diminution du nombre de propriétés sur le marché et conséquemment, augmentation des prix de vente. Bref, on peut qualifier l’année qui vient de se terminer comme étant une année record à plus d’un point de vue. Voyons les détails dans les paragraphes suivants.


Dans un premier temps, le nombre de propriétés de type unifamilial vendues en 2019 a atteint l’impressionnant total de 596 unités. Jamais il ne s’est vendu autant d’unifamiliales à Châteauguay dans une même année (statistiques disponibles depuis 2010). Ceci, dans un contexte où il a de moins en moins de propriétés à vendre sur le marché. Cette forte demande dans un marché où l’offre est à la baisse vient créer une pression à la hausse sur les prix de vente.


Le tableau plus bas montre que le nombre de ventes est passé de 496 en 2016 à 596 en 2019 (+ 20,2 %) alors que pour la même période, le nombre de propriétés à vendre au 31 décembre passait de 220 en 2016 à 113 en 2019 (- 48,6 %).

Demande à la hausse, offre à la baisse, voilà deux variables qui viennent impacter directement les prix et délai de vente des propriétés. Il n’est donc pas surprenant de constater que le prix de vente médian des unifamiliales soit passé de 238 000 $ à 265 000 $ depuis un an. Pour sa part, alors que le délai de vente médian était de 39 jours en 2018, il s’est établi à 33 jours en 2019. Bref en 2019, les propriétaires ont vendu à un prix plus élevé et plus rapidement !


L’indice VMI(1) (Vigueur du Marché Immobilier) a atteint 72 points en 2019, un sommet depuis 2010 et en hausse de 10 point par rapport à 2018. Bref, l’année 2019 a été très favorable aux vendeurs et pour le moment, rien ne laisse présager un changement de cap pour l’année 2020.


Les propriétaires qui souhaitent profiter du présent contexte favorable pour mettre leur propriété sur le marché seraient avisés de procéder tôt en 2020. La première moitié de l’année s’avère historiquement la plus propice pour vendre une propriété. Par exemple en 2019, il s’est vendu presque deux fois plus de propriétés dans les six premiers mois de l’année que les six suivants.


Peut-être songez-vous à vendre au cours de la prochaine année ? Le marché est actuellement très favorable aux vendeurs et le moment est propice à quiconque souhaite profiter du marché actuel. Sans aucune obligation de votre part, je peux aller vous rencontrer, discuter de votre projet, vous donner une opinion sur la valeur marchande de votre propriété et vous présenter mon offre de service.


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