• Yvan Pilon

Février 2021 : Inventaire des maisons à vendre à la baisse


La baisse marquée du nombre de propriétés à vendre est sans contredit le facteur qui marque le plus le marché immobilier actuel. Cette loi du marché s’applique à tous les produits de consommation joue exactement le même rôle dans l’immobilier :

rareté de l’offre = augmentation des prix


Indicateurs immobiliers pour le mois de février

Châteauguay

La diminution de l’offre de propriétés à vendre s’est poursuivie au cours du mois de février. Par rapport à février 2020, il y a tout près de 60 % moins d’unifamiliales et presque 75 % moins de copropriétés à vendre. Certains facteurs peuvent expliquer cette tendance :

  • Les gens sont peu entichés à vendre leur propriété en ces temps de COVID;

  • Les gens attendent d’acheter leur nouvelle propriété (ce qui est difficile) avant de mettre leur propre propriété à vendre;

  • Bien qu’ils puissent vendre leur propriété à fort prix, les gens savent aussi qu’ils devront débourser une somme importante pour l’achat d’une nouvelle propriété. Ils optent donc pour rénover leur propriété actuelle plutôt que de la vendre et en acheter une nouvelle;

  • La crise sanitaire amène son lot d’incertitudes sur l’économie et les emplois. Compte tenu de ce contexte, les gens préfèrent demeurer prudents pour le moment;

Depuis un an, ce phénomène de rareté a fait grimper le prix vente médian des unifamiliales de 34 % à 375 000 $. Pour leur part, les copropriétés ont vu leur prix de vente médian croitre de 15 % pour s’établir à 271 000 $.


Profitant d’un marché immobilier qui leur est favorable, les vendeurs ont rapidement trouvé preneurs pour leur propriété en février. Le délai de vente médian s’est établi à 16 jours pour les unifamiliales et à 8 jours pour les copropriétés.


Compte tenu de la faiblesse de l’offre, il n’est pas surprenant que le nombre de ventes soit à la baisse par rapport à la même période l’année dernière. Ainsi les ventes d’unifamiliales sont passées de 72 à 55 (-24 %). Par contre, le nombre de ventes des copropriétés s’est maintenu par rapport à l’année dernière passant de 8 à 9 unités vendues pour février.


Les acheteurs sont très présents sur le marché de Châteauguay, mais comme le dit le dicton, pour danser il faut être deux et les vendeurs ne sont pas sur le plancher de danse pour le moment ! Pourtant le contexte leur est très favorable.


Vous êtes intrigué sur la valeur marchande de votre propriété dans le marché actuel ? Donnez-moi un coup de fil, il me fera plaisir de vous renseigner à ce sujet.



417 vues0 commentaire

La passion de l'immobilier et des gens