• Yvan Pilon

Avril 2020 : Le marché immobilier de Châteauguay à l'ère de la COVID !


C’est sans grande surprise que les données immobilières de Châteauguay ont subi une baisse significative en avril 2020.

Pertes d’emploi, confinement, révision du budget familial, restrictions au niveau de la mise en marché immobilière et autres, sont autant de facteurs qui sont tirés les différents indicateurs immobiliers vers le bas au cours des dernières semaines.


En avril 2020, il s’est conclu 23 ventes d’unifamiliales sur le territoire de Châteauguay, une baisse importante (-77 %) par rapport à la même période l’an dernier. D’ailleurs, depuis 2017, il s’était toujours vendu au moins 70 unifamiliales en avril. Le chiffre de cette année représente vraiment une brisure importante par rapport aux dernières années.

Données sur les ventes d’unifamiliales en avril - municipalité de Châteauguay

Source : Centris


Le nombre de propriétés à vendre a aussi subi une baisse importante par rapport à l’an dernier. Cette tendance à la baisse était déjà présente sur le marché local depuis quelques années. Par exemple, le nombre de propriétés à vendre est passé de 217 à 167 d’avril 2018 à avril 2019 (une baisse de 18 %). Par ailleurs, d’avril 2019 à avril 2020, la quantité d’unifamiliales à vendre a baissé de 50 % ! En date du 30 avril 2020, seulement 84 unifamiliales étaient à vendre sur le territoire de Châteauguay. Ce faible chiffre s’explique aussi par le peu de nouvelles inscriptions. Au cours du mois, seulement 15 nouvelles propriétés se sont ajoutées sur le marché de la revente. L’an dernier, pour la même période, c’est 58 propriétés qui s’étaient ajoutées dans le parc immobilier des maisons à vendre.


Qui dit rareté de l’offre, dit aussi augmentation des prix. Cela se traduit dans les chiffres par une augmentation du prix médian pour le mois d’avril 2020 par rapport à 2019. Le prix médian est ainsi passé de 250 000 $ an avril 2019 à 285 000 $ en avril 2020, soit une augmentation appréciable de 14 %.


Que nous réserve les mois de mai et juin ? Pour le moment, seules les transactions dites prioritaires peuvent procéder. Une transaction prioritaire implique une prise de possession avant la 31 juillet et permet à l’acheteur de se reloger. Il faut aussi noter que toutes les propriétés inscrites sur le marché après le 21 avril ne peuvent faire l’objet de visites physique, et ce, jusqu’à nouvel ordre.


Voici le portrait des 84 unifamiliales à vendre à Châteauguay en date du 1er mai :

Comme mentionné plus haut, l’offre est mince, mais elle est là. Les acheteurs se doivent donc d’être vigilants et être prêts à prendre une décision rapidement une fois qu’ils ont identifié une propriété qui satisfait leurs besoins.


Il est aussi important de suivre l’évolution des règles immobilières de près, car celles-ci peuvent bouger très rapidement dans un sens comme dans l’autre, selon l’évolution de la situation sanitaire au Québec.


Il est certain que la période que nous traversons actuellement est pleine de rebondissements et rend les gens anxieux pas seulement dans l’immobilier, mais dans toutes les sphères de l’économie et de la vie sociale. Des jours meilleurs viendront, c’est certain, mais en attendant il faut s’adapter le mieux que l’on peut.


Ne lâchez pas, ça va bien aller !


Yvan Pilon



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